IJsvogelstraat 3 - € 290.000,- Kosten koper

Gelegen aan de IJsvogelstraat 3 in Enschede, bevindt zich deze goed onderhouden tussenwoning uit 1961. Een rustige straat in de wijk Mekkelholt en direct grenzend aan ’t Roombeek. De woning biedt een harmonieuze combinatie van ruimte en comfort, met een royale tuin op het zuiden en een verwarmd zwembad. Hier voelt thuiskomen als een omarming.

De Mekkelholt, een wijk die zich kenmerkt door een hechte gemeenschap en op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende centrum van Enschede, maakt deze locatie extra bijzonder. Met een divers aanbod aan voorzieningen zoals winkels, supermarkten, huisartsen en scholen binnen handbereik, biedt deze buurt alles wat een gezin nodig heeft. In de Mekkelholt vind je een mix van jonge gezinnen (30%), stellen (40%) en ouderen (30%), wat zorgt voor een levendige en afwisselende omgeving.

Begane grond:
Bij binnenkomst via de hal vind je een toilet en een handige provisiekast. De kamer en suite van maar liefst 36 m² is heerlijk ruim en licht en vanuit het eetgedeelte is middels dubbele deuren de tuin te bereiken. De woonkamer staat in verbinding met de half open keuken, die van alle gemakken is voorzien. De bijkeuken biedt extra ruimte voor opslag. De uitbouw op de begane grond zorgt voor extra leefruimte en maakt het geheel bijzonder ruimtelijk.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee ruime slaapkamers waarvan één met inloopkast. Van deze ruimte is eenvoudig weer een extra slaapkamer te maken. De badkamer is modern ingericht met een douche en een wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich ook een kast met een wasmachine/ drogeraansluiting. 

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een voorzolder en voldoende bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. De vierde slaapkamer op deze verdieping is ruim en licht en voorzien van een dakraam. 

De buitenruimte is ruim van opzet. De tuin op het zuiden is voorzien van een verwarmd zwembad, ideaal voor de warme zomerdagen. Dankzij de ligging geniet je hier de hele dag van de zon. Kunststof kozijnen aan de achterzijde zorgen voor extra duurzaamheid en minder onderhoud.

GavoorA: Deze woning is geschikt voor verduurzaming en beschikt over een GavoorA Energie Adviesrapport dat je inzicht geeft in de duurzame investering(en) die wij adviseren voor je nieuwe (t)huis. Verduurzamen betekent lagere energie- en woonlasten, comfortabel wonen in een courante woning en een persoonlijke bijdrage aan het milieu. En dit alles tegen gunstige hypotheekvoorwaarden. Vraag naar het GavoorA Energie Adviesrapport en de hypotheek tijdens je bezichtiging en onze makelaar kan je hier alles over vertellen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1961;
– Soort woning: Tussenwoning;
– Aantal slaapkamers: 3;
– Perceelgrootte: 151 m²;
– Woonoppervlakte: 112 m²;
– Onderhoud binnen: Goed;
– Onderhoud buiten: Goed;
– Isolatie: Dakisolatie en dubbel glas;
– Energielabel D;
– Vrijstaande stenen berging van 12 m²;
– Inhoud: 396 m³;
– Tuin met verwarmd zwembad op het zuiden en achterom;
– Begane grond uitgebouwd;
– Kunststof kozijnen achterzijde.
– In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. 

In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule en asbestclausule.

Aanvaarding: in overleg. 

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.